引言

近幾十年來(lái)，我國建筑業(yè)飛速發(fā)展， 隨著(zhù)建筑規模的不斷擴大，能耗高、污染重的問(wèn)題日漸突出。通過(guò)借鑒國外建筑業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗，國家提出產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展綠色建筑，將發(fā)展裝配式建筑提升為國家戰略，相繼出臺了一系列裝配式建筑的相關(guān)政策。2016年9月27日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》，要求大力發(fā)展裝配式建筑。

現狀

雖然目前國家正逐步出臺相關(guān)規定、完善相關(guān)政策，為積極推進(jìn)裝配式建筑快速發(fā)展投入大量精力,但就目前裝配式建筑發(fā)展狀況來(lái)看并未達到預期效果。裝配式建筑目前是“政策熱， 市場(chǎng)冷”的狀況。

分析

究其原因有很多,成本增加是一個(gè)主要原因。裝配式建筑本來(lái)應該具有的效益優(yōu)勢，在我國的裝配式砼建筑中還沒(méi)體現出來(lái)，該增加的成本都增加了，該省下來(lái)的卻沒(méi)有減下來(lái)。經(jīng)過(guò)統計，絕大部分項目成本增加大致在150~600元/㎡之間。預制率越高成本增加越多。

成本增高原因分析

01

政策方面造成的高成本。國家要用10年左右的時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑比例的30%，人為造成供給側短缺，有的城市采用一刀切，按建筑單體建筑而不是整個(gè)項目考核裝配率。

02

標準規范方面造成的高成本。由于技術(shù)滯后，造成部分標準、規范條款偏于保守。

03

管理方式落后造成的高成本。雖然國家提倡EPC模式，但是真正采用的項目很少，大多數仍然采用傳統的碎片化管理方式進(jìn)行管理，設計、制作、施工各個(gè)環(huán)節互相割裂，缺乏優(yōu)化和協(xié)同，導致成本優(yōu)勢難以發(fā)揮。

04

起步階段造成的高成本。我國的裝配式建筑處于起步階段，由于投入大、人員不熟練、技術(shù)體系不成熟、技術(shù)沒(méi)有被完全掌握、管理模式不先進(jìn)、配套體系不健全等原因都會(huì )造成裝配式建筑的成本增加。

05

投資的盲目性和作秀性造成高成本。個(gè)別預制構件生產(chǎn)企業(yè)，沒(méi)有對我國的裝配式結構體系進(jìn)行深入細致的分析，盲目征用過(guò)大建筑用地，引進(jìn)全自動(dòng)生產(chǎn)線(xiàn)，雖然能贏(yíng)得當地政府和客戶(hù)的青睞，但是投資過(guò)大，攤銷(xiāo)和折舊高，造成預制構件成本過(guò)高。全自動(dòng)生產(chǎn)線(xiàn)只適合不出筋的標準化板式構件，對于剪力墻三邊出筋，一邊套筒的構件就沒(méi)法用全自動(dòng)生產(chǎn)線(xiàn)，從而導致生產(chǎn)效率變低。

06

人才稀缺造成的高成本。由于裝配式建筑還處于起步階段，有的地區發(fā)展速度過(guò)快，管理、設計、制作及施工各個(gè)環(huán)節人才稀缺，失誤多，蠻干瞎干影響了效率和質(zhì)量，造成裝配式項目成本上升。

07

結構體系不適宜造成的高成本。雖然所有建筑體系都可以做裝配式，但有些結構體系更適宜一些，技術(shù)經(jīng)驗也更成熟，有些結構體系就更勉強，比如剪力墻結構體系就不如梁柱結構體系，剪力墻外墻板三邊出筋，一邊是套筒，與現澆混凝土的橫向和豎向連接面積都很大，現澆部位也多，雖然現澆混凝土量少了，但需要現澆的部位多了，減量但不省工。

08

建筑標準提高造成高成本。目前我國建筑標準低，大多數采用毛坯交房。裝配式建筑要搞全裝修、管線(xiàn)分離、同層排水、夾心保溫外墻等，這些成本的增加是因為建筑標準的提高而引起的，但是這筆賬算在裝配式建筑上，這是不合理的。